本轮“六稳”大投资跟十年前的四万亿有什么区别?

本轮“六稳”大投资跟十年前的四万亿有什么区别?







作者:美房网康老师
 
上周五(9月6日),央行宣布在9月16日全面降准,释放资金8000亿,另外还有1000亿资金的定向降准,一共9000亿资金驰援实体经济。
 
这9000亿资金的去向,在央行宣布降准的前两天就已经公布:
 
9月4号,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。会议确定,根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围,重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。
 
更早时间,今年3月召开的第十三届全国人民代表大会二次会议上,国务院总理李克强作政府工作报告指出:
 
拟安排地方政府专项债券2.15万亿元,比去年增加8000亿。专项债主要用于符合中央重大决策部署、具有较大示范带动效果的重大项目,主要是国家重点支持的铁路,国家高速公路和支持推进国家重大战略的地方高速公路、供电、供气项目。
 
上面这些加大力度做好的“六稳”工作,全部是跟十年前的四万亿大投资完全一致,也就是投资方向全部是铁公基,也就是铁路、公路、基建。
 
铁公基表面是国家基础设施,本质就是房价的组成部分。
 
大家知道,房地产就是国家财富的民间体现,这里面所说的国家财富就是国家主导的各种基础建设,就是铁路公路基建,而民间体现就是老百姓财富的表现形式,也就是老百姓房产的价值。
 
因为房价的核心就是位置的价值,位置就是房子周边的各种国家建设的各种公共配套设施的总和。
 
所以,房价的提升就是房子周边各种配套设施的不断完善的过程,这个各种配套的主要组成就是铁路公路基建。
 
 
 
为什么我国房价上涨速度这么快?就是因为在我国基础设施快速建设过程中,随着人口不断城镇化的迁移,必然带动大量建设铁路公路基建的增量建设,最终带动房产价值的不断上涨。尤其是,每次经济下行压力加大的时候,启动铁公基就成为保增长的引擎。
 
比去十年前的4万亿大投资,就是通过加大对基建的投资来直接拉升房产价值,进而拉动房价的上涨。所以,判断房价是否会上涨,就看当子周边的配套设施是否会加大建设,重点就是铁路公路基建。
 
今年的多次降准,加上两会上面提出的2.15万亿资金的投入,全部都通过铁公基的形式,转化到了老百姓的房子上面。会让你的房产升值多少?那就要看你的房子周边从铁公基建设的机会中到底能够沾光多少。
 
可以预见,政府对铁路公路基建项目的万亿投资又会创造众多的奇迹,盘活很多的地方资源,刺激众多地方的楼市价值。市场定价的情况下,房子的价格是跟随房子的价值波动的,房子的价格只是供求关系的货币表现,房子的价值就是房子周边的配套设施的总和。
 
所以中国的房价是由政策手段牢牢把控的,因为这些决定房子价值的重大因素全部由政府政策的投资导向决定的。
 
 
 
随着房子的价值上升,周边配套更加完善,那么租金也就会上涨,但房价暂时被政策给稳住了。所以对于长期持有的房产投资者而言,就是房子的“性价比”更高了。
 
政策手段比如限购限贷等等反而是让购房者能够通过更低价格购买更高价值的房产,更神奇的是,租金却在不断上涨,也就是投资者还能够收获到越来越高的租金收益。
 
高速发展中的国家,房产价值是压制不住的。特别是拥有“基建狂魔”称号的中国,房价与居民收入本身会出现暂时的不平衡,这是任何经济高速发展国家的必然阶段,但是租金的水平跟经济发展是基本吻合的。
 
与其说楼市有泡沫,不如说经济有泡沫,房价是跟周边配套相对应的,只要周边配套跟房价城正比,那么这里的房价就是没有泡沫的,因为租金就是周边配套设施的货币体现形式。
 
而如果经济的增长过度依赖于政府投资,而不是带动消费的投资,只是依赖于货币超发,那么经济就是有泡沫的。所以调结构、促消费,就是在挤压泡沫。
 
高房价只不过是经济高速发展的代价,楼市只不过是国家挤压经济泡沫的对象。那么经济结构调整之后,经济泡沫挤压完成之后,房价必然去追随其价值曲线,也就是房价跟周边的配套设施成正比,跟租金回报率成正比。
 
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